вторник, 29 октября 2013 г.

О наших зонах

30 октября 2013
Академгородок станет объектом культурного наследия
Информация от Натальи Пинус из Facebook:

Вчера прошло заседание Межведомственной рабочей группы по вопросу отнесения Новосибирского Академгородка к объекту культурного наследия в виде достопримечательного места. 

Придание Академгородку статуса объекта культурного наследия на сегодняшний день видится одним из немногих реальных механизмов, позволяющих сохранить территорию от нежелательной, но возможной застройки.

Комиссия в составе представителей экспертного сообщества, власти, депутатского корпуса, СО РАН и общественности в течение полугода обсуждала целесообразность придания такого статуса: собирались и оформлялись необходимые для решения материалы, были проработаны предварительные предложения по регламенту охранной зоны. 

На совещании 29 октября был подведен итог проделанной работе. Члены комиссии обменялись мнениями, было проведено голосование. Все члены комиссии за исключением одного воздержавшегося проголосовали "за" придание Новосибирскому Академгородку такого статуса. 

Предварительно проработанный регламент предполагает сохранение планировочных решений, плотности застройки, транспортных связей, объема зеленых насаждений. Будет введено ограничение на этажность реконструируемых и вновь возводимых зданий (какие конкретно ограничения пока не решено), запрет на новое строительство жилых домов. Новые объекты социальной инфраструктуры можно будет возводить в соответствии с определенными ограничениями. Для дальнейшего развития НГУ выделен значительный участок по ул. Коптюга. Более подробная информация о предполагаемом регламенте размещена здесь: http://www.academfond.org/?p=851

В отношении архитектурного облика территории пока единое мнение отсутствует. Очевидно, что в первозданном виде имеет смысл два существующих объекта, являющихся памятниками: Дом Ученых и Заимка М.А.Лаврентьева. В отношении остальной территории, есть предложение по сохранению архитектурных ансамблей зданий по ул.Морской пр-т, ул.Жемчужная, ул.Ильича, пр-та Коптюга (ИЯФ), ул.Золотодолинской. 
Другое мнение предполагает необходимость формирования новой архитектурно-философской концепции территории с учетом не только ее уникального исторического и экологического статуса, но и миссии, направленной на развитие научно-инновационного потенциала. 

Доработка этих и других вопросов будет производится в рамках работ по разработки регламента, которая должна быть проведена лицензированными специалистами в течение года после официального признания объекта вновь выявленным объектом культурного наследия. 

Официальное же признание объекта состоится только после доработки необходимого пакета документов (включение необходимой историко-культурной экспертизы и перечня собственников зданий, расположенных на территории). 

Дополнительная актуальность инициативы по приданию статуса культурного наследия связана с передачей земель, находящихся в ведении СО РАН во вновь созданную структуру Федерального агентства для определения принципов эффективного использования этих ресурсов.

Уточненную карту можно скачать здесь.

18 января 2013
Об объекте культурного наследия
По полученной информации, в конце прошлого года Министерство Культуры РФ признало Академгородок выявленным объектом культурного наследия регионального значения
(http://greenacadem.livejournal.com/15875.html).
Ввиду большого количества вопросов, сразу возникших у многих заинтересованных сторон (в первую очередь - каким образом сохранение объекта культурного наследия может сочетаться с созданием современной социальной, деловой и инновационной инфраструктуры?), большой интерес вызвала прошедшая в администрации района встреча с Петром Петровичем Зыбайло - генеральным директором "ОАО Сибспецпроектреставрация" (организации, выполнявшей соответствующую экспертизу по заказу Министерства культуры).
Здесь можно ознакомиться с материалами встречи:
https://docs.google.com/file/d/0B8RpjEHXqmM6TzNVai14cnVKN28/edit
На самой встрече, а также в ходе последовавших обсуждений были обозначены как безусловные плюсы от принятия такого решения, так и серьезные сомнения по поводу ограничений, предположительно накладываемых данным решением на дальнейшее развитие Академгородка.
Плюсы:
  • Сохранение для жителей Академгородка и сотрудников Новосибирского Научного Центра, Университета, Технопарка и инновационных компаний уникальной планировочной среды - законодательное ограничение разрушающих эту среду проектов (например, заблокировавший пешеходные коммуникации забор вокруг высотного комплекса на проспекте Коптюга) 
  • Возможность позиционирования "Старого Академгородка" как достопримечательного объекта всероссийского масштаба на уровне маркетинговой политики района, города и области.
Сомнения:
  • Возможность осложнения любых реконструктивных проектов в пределах Академгородка, включая снос аварийных деревьев, оздоровительные рубки насаждений (например, американского клена), текущий и капитальный ремонт зданий и сооружений в пределах границ объекта культурного наследия - для многих или любых подобных работ может потребоваться дополнительное, требующее временных затрат, согласование с инстанциями, занимающиеся защитой объектов культурного наследия.
  • Дополнительное ограничение прав всех субъектов, хозяйствующих на территории объекта культурного наследия или имеющих здесь объекты собственности.
  • Судьба "консервируемых" в пределах объекта культурного наследия неэффективных с точки зрения ландшафтной архитектуры или незавершенных проектов, например - стройплощадки, планировавшиеся под гостиницу около нового "Интеграла" (НИИКуДА) и перед районной администрацией, недостроенные здания институтов, старые обветшалые гаражные комплексы, пресловутый забор посередине Академгородка вокруг высотного комплекса на пр.Коптюга.
Каковы будут степень осложнения проектов и ограничения прав, необходимо прорабатывать на уровне соответствующего законодательства и материалов проведенной экспертизы. Это сейчас поручено структурам правительства Новосибирской области. Наиболее важным является вопрос о границах.
  • Прежде всего, будет уточняться вопрос - войдут ли окружающие Академгородок лесные массивы (градостроительные зоны Р1-Р2) в черту объекта культурного наследия или нет. С одной стороны, если они "войдут", то будет гарантировано сохранение уникального природно-градостроительного ансамбля. С другой стороны, если они "не войдут", то это может оставить возможность беспрепятственного ухода за лесами службам ЛОС и Лесничеству ННЦ СО РАН. 
  • Кроме того, некоторые объекты "на границе" могут также обсуждаться, например - территория ДК "Юность" с прилегающим спорткомплексом может быть как исключена из границ объекта культурного наследия (для упрощения развития на данной территории рекреационного ядра, включающего крытый "ледовый дворец"), или - наоборот, расширена "прирезкой" к территории прилегающего лесного массива между ул.Мусы Джалиля и пр.Строителей, с введением его в зону рекреационного ядра.
Хотелось бы надеяться, что процесс уточнения границ объекта культурного наследия и действующих на его территории регламентов будет открыт без исключения для всех представителей общественных организаций и общественности, а также хозяйствующих субъектов.

25 ноября 2012
Зоны, в которых мы живем
Ниже публикуются выдержки из градостроительных регламентов г.Новосибирска, предшествовавших последним публичным слушаниям в 2012 году. Полностью документ доступен по следующей ссылке: http://www.novo-sibirsk.ru/upload/docs/960/020_2009.pdf

Приложение
к распоряжению мэрии
города Новосибирска
от 16.03.2009 № 4800-р
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
ПРОЕКТ
О Правилах землепользования и застройки
города Новосибирска
В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Феде-
рации, руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов го-
рода Новосибирска РЕШИЛ:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Новосибирска (при-
ложение 1).
2. Утвердить карту градостроительного зонирования территории города Новоси-
бирска (приложение 2).
3. Утвердить карту границ территорий объектов культурного наследия (прило-
жение 3).
4. Утвердить карту границ охранных и санитарно-защитных зон (приложение 4).
5. Утвердить карту границ водоохранных зон (приложение 5).
6. Утвердить карту границ зон санитарной охраны источников питьевого и хо-
зяйственно-бытового водоснабжения (приложение 6).
7. Утвердить карту границ зон охраняемых объектов (приложение 7).
8. Признать утратившими силу:
решение городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241 «О Положении о
застройке города Новосибирска»;
решение городского Совета Новосибирска от 26.05.2004 № 396 «О внесении до-
полнений в Положение о застройке города Новосибирска»;
решение городского Совета Новосибирска от 27.10.2004 № 483 «О протесте проку-
рора Новосибирской области от 18.10.2004 № 7-578-04 на отдельные нормы Положе-
ния о застройке города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от
09.04.2003 № 241 (в редакции решения городского Совета от 26.05.2004 № 396)»;
решение городского Совета Новосибирска от 01.02.2006 № 183 «О внесении из-
менений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением го-
родского Совета от 09.04.2003 № 241 (в редакции решений городского Совета от
26.05.2004 № 396, от 27.10.2004 № 483)»;
решение городского Совета Новосибирска от 24.05.2006 № 273 «О представле-
нии заместителя прокурора Новосибирской области от 13.04.2006 № 7-18-250-06
об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства»;
решение городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 № 302 «О внесении из-
менений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением го-
родского Совета от 09.04.2003 № 241 (в редакции решений городского Совета от
26.05.2004 № 396, от 27.10.2004 № 483, от 01.02.2006 № 183)»;
решение городского Совета Новосибирска от 26.02.2007 № 522 «Об отмене отде-
льных положений решения городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 № 302
«О внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое
решением городского Совета от 09.04.2003 № 241 (в редакции решений городского
Совета от 26.05.2004 № 396, от 27.10.2004 № 483, от 01.02.2006 № 183)»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 № 693 «Об ут-
верждении схемы зонирования территории города Новосибирска и внесении изме-
нений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городс-
кого Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2008 № 1021 «О внесе-
нии изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решени-
ем городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241».
9. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опуб-
ликования.
10. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Со-
вета депутатов города Новосибирска по градостроительству (Илюхин В. В.) и пос-
тоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной
собственности (Люлько А. Н.).
Мэр города Новосибирска В. Ф. Городецкий




Приложение
к распоряжению мэрии
города Новосибирска
от 16.03.2009 № 4800-р
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
ПРОЕКТ
О Правилах землепользования и застройки
города Новосибирска

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 21. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на
карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска
На карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска вы-
делены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое
обозначение):
1) зоны рекреационного назначения:
зона городских лесов (Р-1);
зона озеленения (Р-2);
зона отдыха и оздоровления (Р-3);
2) общественно-деловые зоны:
зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);
зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального обра-
зования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2);
зона объектов здравоохранения (ОД-3);
зона объектов спортивного назначения (ОД-4);
3) жилые зоны:
зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1);
зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зона жилой застройки сезонного проживания (Ж-3);
4) производственные зоны:
зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на ок-
ружающую среду (П-1);
зона коммунальных и складских объектов (П-2);
5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транс-
порта, метрополитена (ИТ-2);
зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
6) зоны специального назначения:
зона кладбищ и крематориев (С-1);
зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);
зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
7) зона сельскохозяйственного использования (СХ).
Статья 22. Зона городских лесов (Р-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
27
1) основные виды разрешенного использования:
городские леса, лесопарки, лесничества;
ботанические сады, дендропарки;
питомники по выращиванию зеленых насаждений;
парки культуры и отдыха;
зеленые насаждения, в том числе, санитарно-защитные лесополосы;
пруды, обводненные карьеры;
дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;
2) вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
спортплощадки, игровые площадки;
площадки для отдыха;
базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
площадки для выгула собак;
общественные уборные;
площадки для мусоросборников;
открытые площадки, предназначенные для стоянки легковых автомобилей, ту-
ристических автобусов;
объекты благоустройства и озеленения территории, малые архитектурные фор-
мы, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный максимальный размер земельного участка – 5000 га, предельный
минимальный размер земельного участка – 0,01 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 10 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 23. Зона озеленения (Р-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения;
28
пруды, обводненные карьеры;
парки культуры и отдыха;
детские парки;
спортивные парки;
выставочные парки;
зоопарки;
ботанические сады, дендропарки;
сады городские;
питомники по выращиванию зеленых насаждений;
скверы;
бульвары;
набережные;
пляжи;
берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;
яхтклубы, лодочные станции;
склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отды-
ха, спорта, туризма;
аквапарки;
спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, лет-
ние театры и эстрады, танцевальные площадки;
площадки отдыха, беседки, видовые площадки;
роликодроммы;
монументы, памятники, объекты монументально-декоративного искусства;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
кафе, закусочные, бары, рестораны;
здания и помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
культовые объекты, мемориалы;
гостиницы;
спортивные арены с трибунами;
ледовые катки;
спортивные залы;
крытые теннисные корты;
спортивные сооружения для занятия настольными играми;
бассейны;
спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы и клу-
бы, фитнесс-клубы, тренажерные залы;
29
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
пункты проката;
опорные пункты милиции;
общественные уборные;
пункты оказания первой медицинской помощи;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
объекты пожарной охраны;
остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного
транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 180 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 20 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения;
пруды, обводненные карьеры;
базы и дома отдыха;
пансионаты;
лыжные базы;
летние оздоровительные лагеря;
профилактории оздоровительного типа;
санатории;
30
курорты;
туристские центры и базы;
дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;
гостиницы, кемпинги, мотели;
аквапарки;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные соору-
жения;
яхтклубы, лодочные станции;
склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отды-
ха, спорта, туризма;
скверы, бульвары, набережные;
пляжи;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
жилые дома для работников, обеспечивающих функционирование объектов дан-
ной территориальной зоны;
культовые объекты, мемориалы;
жилые дома, строения на дачных земельных участках;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
площадки для размещения аттракционов, киноплощадки, танцплощадки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
кассы;
пункты проката спортивного инвентаря;
мусоросборники;
общественные уборные;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного
транспорта;
пешеходные переходы, надземные и подземные.
31
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 50 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД - 1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
общественные здания административного назначения;
офисы, конторы и бизнес-центры;
банки;
биржи;
обменные пункты, их отделения и филиалы;
здания и помещения страховых компаний;
здания и помещения агентств недвижимости;
справочные бюро;
суды, службы судебных приставов, прокуратура, нотариальные конторы, юриди-
ческие консультации;
дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бю-
ро ритуальных услуг;
объекты и помещения отделов внутренних дел;
объекты социальной защиты;
здания и помещения общественных организаций;
объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;
здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению поли-
графических услуг, рекламных агенств;
здания и помещения проектных, научно-исследовательских и изыскательских
организаций, конструкторских бюро;
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
иностранные представительства и консульства;
32
здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;
культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;
театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картин-
ные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры,
дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;
пруды, обводненные карьеры;
аквапарки;
библиотеки, архивы, информационные центры;
объекты специализированных учреждений дополнительного образования, ин-
тернаты;
объекты школьного и дошкольного образования;
развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;
ярмарки, выставочные центры и комплексы;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые
комплексы, торговые центры;
открытые и крытые рынки;
оптовые рынки;
дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны,
парикмахерские, массажные кабинеты, фитнесс центры, банно-оздоровительные
комплексы, бани, сауны;
столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;
гостиницы, мотели;
центры обслуживания туристов;
объекты здравоохранения, в том числе, пункты оказания первой медицинской
помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;
спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;
яхтклубы, лодочные станции;
скверы, бульвары, набережные;
аптеки;
объекты пожарной охраны, пожарные депо;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многоквартирные жилые дома со встроенными или встроено-пристроенными
помещениями общественного назначения, автостоянками;
общежития со встроенными или встроено-пристроенными помещениями обще-
ственного назначения, автостоянками;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
33
питального строительства:
автозаправочные станции;
газоавтозаправочные станции;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских
служб;
встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития,
не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специа-
лизированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыб-
ных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автоза-
пчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных
веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерс-
кие по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предпри-
ятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до
50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных са-
мообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефон-
ные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда
инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом,
мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учрежде-
ния (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туриз-
ма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художест-
венные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные
центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; спе-
циализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тре-
нажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры);
амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора,
объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты
молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные
и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художес-
твенные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные
конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентс-
тва; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговороч-
ные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;
общественные уборные;
объекты метрополитена;
остановочные платформы городского общественного транспорта;
коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства территории, городского дизайна, средства визуальной
34
информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 150 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 50
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 % (без учета эксплуатируемой
кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 26. Зона объектов среднего профессионального и высшего профессио-
нального образования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
научный городок;
здания и помещения проектных, изыскательных организаций, конструкторских
бюро;
вычислительные центры;
библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры;
научные и опытные станции;
ботанические сады;
метеостанции;
общественные здания административного назначения;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии;
аптеки;
здания и комплексы зданий профессионального, среднего профессионального и
высшего профессионального образования;
научно-исследовательские учреждения;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные
корпуса, учебно-производственные мастерские;
объекты специализированных учреждений дополнительного образования и по-
35
вышения квалификации, интернаты;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков, объектов ка-
питального строительства:
офисы, конторы, торговые центры;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
общежития;
жилые дома, предназначенные для проживания работников и студентов образо-
вательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионально-
го образования, работников научно-исследовательских учреждений;
детские дошкольные учреждения;
спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты, бассейны;
клубы, центры общения и досуговых занятий;
выставочные залы, музеи;
пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники;
опорные пункты охраны правопорядка;
здания и помещения отделений связи, почтовых отделений;
приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские;
объекты социального и коммунально-бытового назначения, связанные с обеспе-
чением жизнедеятельности граждан;
культовые объекты;
парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
хозяйственные участки и иные объекты, связанные с обеспечением научной и
учебной деятельности;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 2000 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
36
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 30
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 27. Зона объектов здравоохранения (ОД-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства.
1) основные виды разрешенного использования:
больницы;
лечебные стационары;
диспансеры;
родильные дома;
госпитали общего типа;
станции скорой медицинской помощи;
пункты оказания первой медицинской помощи;
клиники;
аптеки;
объекты учреждений социальной защиты;
реабилитационные медицинские центры;
поликлиники общего типа;
центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
женские консультации;
молочные кухни;
объекты судмедэкспертизы;
поталого-анатомическое бюро, морги;
медико-санитарная часть;
детские поликлиники;
профилактории, санатории;
бульвары, скверы, элементы озеленения;
пруды, обводненные карьеры;
дезинфекционные станции;
амбулатории;
центры и пункты переливания крови;
специализированные медицинские центры;
37
стоматологические поликлиники, консультативно-диагностические поликлини-
ки, психотерапевтические поликлиники, физиотерапевтические поликлиники;
научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского на-
значения;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
специализированные магазины медицинской техники;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
столовые, пищеблоки;
специализированные дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном
медицинском наблюдении;
интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов;
дома ветеранов;
спортивные залы, бассейны, спортивные площадки;
здания и помещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и теле-
графных станций;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
парки, скверы, бульвары;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
культовые объекты.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 50,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
38
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 28. Зона объектов спортивного назначения (ОД-4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основной вид разрешенного использования:
стадионы открытые и крытые общегородского значения с комплексом зданий,
строений, сооружений площадок и устройств спортивного назначения;
универсальные спортивно-зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
манеж футбольный;
манеж легкоатлетический;
ледовые дворцы;
спортивные арены (с трибунами), ледовые катки;
спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты;
спортивные сооружения для занятий настольными играми;
спортивно-технические и развлекательные комплексы;
аквапарки, плавательные бассейны;
гольфклубы;
аэроклубы, автошколы;
стрельбище, тиры;
велотреки, мотодромы, картингдромы, автодромы;
роликодромы;
спортивно-оздоровительные комплексы;
ипподромы;
конно-спортивные клубы, базы;
спортивные школы, спортивные клубы, интернаты;
фитнес-клубы, тренажерные залы;
физкультурно-спортивные клубы;
физкультурно-оздоровительные клубы;
яхтклубы, лодочные станции;
бульвары, скверы, набережные;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
аптеки;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
пруды, обводненные карьеры;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
39
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков, объектов ка-
питального строительства:
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, специали-
зированные магазины по продаже и прокату спортивных товаров и инвентаря;
станции технического обслуживания автомобилей;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
пункты оказания первой медицинской помощи;
гостиницы;
опорные пункты охраны правопорядка;
бани, сауны;
пункты проката спортинвентаря;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
общественные уборные;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 120,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений -16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (без учета эксплуатируемой
кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
40
Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства.
1) основные виды разрешенного использования:
многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерей-
ного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроен-
ными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного на-
значения и автостоянками, автостоянками;
многоквартирные блокированные жилые дома (без приквартирных участков), в
том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками;
общежития, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: поме-
щениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и
автостоянками;
детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, центры развития ребенка;
начальные школы, общеобразовательные школы, школы с углубленным изучени-
ем предметов, лицеи, гимназии, кадетские школы, вечерние школы, общеобразова-
тельные школы-интернаты, специальные школы;
профессиональные училища, техникумы;
центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеско-
го туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические цен-
тры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные шко-
лы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры техничес-
кого творчества;
пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники общего типа, де-
тские поликлиники, стоматологические поликлиники, психотерапевтические по-
ликлиники, физиотерапевтические поликлиники, амбулатории, кабинет семейно-
го доктора, объекты общей врачебной практики;
аптеки;
молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;
женские консультации;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по по-
шиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, при-
емные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоате-
лье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;
нотариальные конторы, юридические консультации;
отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;
справочные бюро;
библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе;
спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнесс клубы, бас-
сейны;
спортивные сооружения для занятий настольными играми;
кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары, кафетерии;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые
41
комплексы микрорайонного значения;
магазины-кулинарии, магазины-пекарни;
дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и
досуговых занятий;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
стоянки для автомобилей (кроме открытого типа и встроенных в жилые здания)
со встроенными станциями технического обслуживания автомобилей, шиномон-
тажными мастерскими, автомобильными мойками;
объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты милиции;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
пруды, обводненные карьеры;
скверы, бульвары, набережные;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, кори-
дорного типов), в том числе со встроено-пристроенными: помещениями обще-
ственного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками,
автостоянками;
дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;
культовые объекты;
общественные здания административного назначения;
бани, сауны;
общественные уборные;
здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;
гостиницы;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой с элементами
озеленения;
хозяйственные площадки;
площадки для выгула собак;
подземные коллективные овощехранилища;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития,
не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специа-
лизированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыб-
42
ных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автоза-
пчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных
веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерс-
кие по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предпри-
ятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до
50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных са-
мообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефон-
ные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда
инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом,
мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учрежде-
ния (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туриз-
ма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художест-
венные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные
центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; спе-
циализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тре-
нажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры);
амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора,
объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты
молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные
и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художес-
твенные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные
конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентс-
тва; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговороч-
ные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;
пристроенные, встроенные многоуровневые автостоянки для временного и пос-
тоянного хранения автотранспорта;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
ограждения вдоль улиц, ограждения между земельными участками, прилегаю-
щими к жилым домам и иным разрешенным объектам.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 80,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 50
этажей;
минимальное количество этажей многоквартирных среднеэтажных жилых зда-
ний – 5 этажей;
минимальное количество этажей блокированных жилых домов – 2 этажа, макси-
мальное количество этажей блокированных жилых домов – 4 этажа;
43
минимальное количество этажей малоэтажных жилых домов – 2 этажа, макси-
мальное количество этажей малоэтажных жилых домов – 4 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (без учета эксплуатируемой
кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 30. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми дома-
ми (Ж-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;
двухквартирные жилые дома с придомовыми земельными участками;
многоквартирные блокированные жилые дома, в том числе со встроенными или
встроенно-пристроенными автостоянками с придомовыми земельными участками;
многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, кори-
дорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: поме-
щениями общественного назначения; помещениями общественного назначения и
автостоянками, автостоянками;
отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки на прилегающих к
жилым домам земельных участках;
индивидуальные и коллективные овощехранилища;
детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы, общеобразо-
вательные школы;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по по-
шиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, па-
рикмахерские;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских
служб;
отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;
амбулатории, поликлиники общего типа, объекты общей врачебной практики,
кабинеты семейного доктора;
здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнесс-центров;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые
комплексы микрорайонного значения;
аптеки;
клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;
44
пруды, обводненные карьеры;
скверы, бульвары, набережные;
теннисные корты, бассейны, бани, сауны;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;
культовые объекты;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые площадки для временной стоянки легковых автомобилей;
встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно
стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хране-
ния автотранспорта;
хозяйственные строения на прилегающих к жилым зданиям участках;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между прилегающими к жилым
домам земельными участками;
детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;
хозяйственные площадки;
площадки для выгула собак;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
встроенные и встроено-пристроенные помещения в многоквартирные, мало-
этажные жилые дома, не запрещенные строительными нормами и правилами: ма-
газины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других
товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха
жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ков-
ровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличи-
ем в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площа-
дью до 300 кв. м.); мастерские по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м);
справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, ка-
фетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; при-
емные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в сме-
ну; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помеще-
ния категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:
45
пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ;
внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, цент-
ры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, де-
тские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества);
библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художествен-
ные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компью-
терные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные
клубы; фитнесс-клубы (центры); амбулатория, поликлиники, детские поликлини-
ки, кабинеты семейного доктора, объекты общих врачебных практик, женские кон-
сультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организа-
ции; офисы, конторы; проектные и конструкторские организации; творческие мас-
терские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов);
отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристи-
ческие агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения свя-
зи, почтовые отделения, переговорочные пункты, помещения жилищно-эксплуата-
ционных организаций;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных организаций.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для одноквартирного жилого дома:
предельный минимальный размеры земельного участка – 0,045 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 0,1 га;
для двухквартирного жилого дома:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,9 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 0,12 га;
для блокированного жилого дома:
предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета –
0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка
принимается из расчета – 0,045 га на одну квартиру;
для иных объектов:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 80 га;
максимальный размер земельных участков, предоставляемых бесплатно в собс-
твенность граждан для индивидуального жилищного строительства – 0,1 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
До хозяйственных построек и сооружений на земельных участках одноквартир-
ных и двухквартирных жилых домов минимальный отступ от границ соседних зе-
мельных участков, за пределами которых запрещено строительство – 1 м.
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним зем-
лепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних
земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4
этажа;
46
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кров-
ли подземных объектов);
для одно и двухквартирных жилых домов – 30 %;
для блокированных жилых домов – 50 %;
для иных объектов – 40 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 31. Зона жилой застройки сезонного проживания (Ж-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
жилые дома на дачных земельных участках;
жилые строения на дачных земельных участках;
пруды, обводненные карьеры;
2) условно разрешенные виды использования:
кафе, закусочные, бары;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
аптеки;
станции технического обслуживания, автомойки, шиномонтажные мастерские;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
хозяйственные строения и сооружения;
встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие гара-
жи на дачных земельных участках;
открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
спортивные площадки, площадки отдыха;
хозяйственные площадки;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
сплошные или сквозные ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между зе-
мельными участками.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для дачных земельных участков:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,04 га; предельный мак-
симальный размер земельного участка – 0,12 га;
47
для иных земельных участков:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га; предельный мак-
симальный размер земельного участка – 80,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий и сооружений – 3 м. До хозяйственных построек и
сооружений на земельных участках одноквартирных и двухквартирных жилых до-
мов минимальный отступ от границ соседних земельных участков, за пределами
которых запрещено строительство – 1 м.
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним зем-
лепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних
земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 32. Зона производственных объектов с различными нормативными воз-
действиями на окружающую среду (П-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
промышленные и производственные предприятия I - V класса по санитарной
классификации:
производственные предприятия II класса по санитарной классификации (на их
территории могут также размещаться предприятия III - V класса по санитарной
классификации);
производственные предприятия III класса по санитарной классификации непи-
щевого профиля (на их территории могут также размещаться предприятия IV - V
класса по санитарной классификации);
производственные предприятия пищевой промышленности III класса по сани-
тарной классификации (на их территории могут также размещаться предприятия
IV - V класса по санитарной классификации пищевого профиля);
производственные предприятия IV - V класса по санитарной классификации;
производственные базы;
склады различного профиля;
водопроводные сооружения для подготовки и хранения питьевой воды (для пред-
приятий пищевой промышленности);
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
48
бани, прачечные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
кафе, столовые, рестораны, бары, закусочные, буфеты;
общественные здания административного назначения;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;
автошколы;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
бульвары, скверы;
автозаправочные станции;
газозаправочные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
общежития;
гостиницы, мотели;
профессиональные училища, техникумы;
центры повышения квалификации;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
поликлиники;
спортивно-оздоровительные сооружения;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;
медицинские пункты;
объекты технического обеспечения предприятий;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
санитарно-технические сооружения;
объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и
разгрузки;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-за-
щитных зон;
конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории;
аптеки;
опорные пункты охраны порядка;
объекты оптовой и розничной торговли при предприятиях;
49
объекты энергетики.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 350,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
логистические комплексы;
оптовые базы и склады различного профиля;
производственные базы;
овощебазы;
коллективные овощехранилища;
автотранспортные предприятия;
производственные предприятия IV – V класса по санитарной классификации;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;
автошколы;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
50
аптеки;
ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты;
кинологические центры;
опорные пункты охраны порядка;
бульвары, скверы;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
специализированные ранки строительных материалов, авторынки;
общественные здания административного назначения;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
профессиональные училища, техникумы, центры повышения квалификации;
общежития;
гостиницы, мотели;
спортивно-оздоровительные сооружения и площадки отдыха;
поликлиники для работников предприятий;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты технического обеспечения предприятий;
объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и
разгрузки;
предприятия и рынки оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной
торговли;
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;
здания и помещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и
изыскательских организаций, производственно-лабораторные корпуса;
объекты коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 210,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
51
Статья 34. Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
железнодорожные пути, опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виа-
дуки, светофорные объекты, дорожные знаки;
железнодорожные вокзалы, пассажирские станции, железнодорожные станции,
сортировочные станции, грузовые станции, платформы;
железнодорожные депо;
производственные объекты и сооружения железнодорожного транспорта;
сооружения для хранения и технического обслуживания подвижных составов;
прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов и автоза-
правочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения
опасных веществ и материалов);
погрузочно-разгрузочные площадки, связанные с обслуживанием объектов же-
лезнодорожного транспорта;
элементы озеленения;
2) условно разрешенные виды использования:
объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне коммуникационного
коридора железной дороги, а также с их обслуживанием;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты почты, отделения связи, переговорные пункты;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
кафе, рестораны, закусочные, буфеты;
гостиницы;
общественные туалеты;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
объекты охраны общественного порядка;
административно-бытовые здания и помещения;
аварийно-диспетчерские службы;
объекты связи;
объекты пожарной охраны;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
мемориальные комплексы, музеи железнодорожного транспорта;
ограждения;
защитные инженерные сооружения;
санитарно-защитные зеленые насаждения;
культовые объекты;
52
объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконс-
трукции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 300,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 35. Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздуш-
ного транспорта, метрополитена (ИТ-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, вертодромы, вертолетные площадки;
радарные станции, диспетчерские пункты, ангары для хранения;
автовокзалы, автостанции;
станции метрополитена;
метродепо;
инженерные корпуса и иные объекты, сооружения и коммуникации инженерной
инфраструктуры, связанные с объектами метрополитена, необходимые для эксплу-
атации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных строений, сооружений, устройств, линий, сетей и других объектов мет-
рополитена;
речные порты, вокзалы, пристани, шлюзы;
причалы и стоянки водного транспорта;
перегрузочные склады;
автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
трансагенства, кассы;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,
легковых автомобилей;
таможенные терминалы;
53
объекты управления, сооружения постов правоохранительных органов;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автошколы;
площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных
пунктах маршрута транспортных средств;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы, надземные и подземные;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
пункты технического обслуживания и заправки воздушных судов;
ремонтно-механические мастерские;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
объекты образовательных учреждений среднего профессионального и професси-
онального образования для работников предприятий;
общежития;
поликлиники;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
административно-бытовые здания и помещения;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
станции технического обслуживания, шиномонтажные мастерские, автомойки;
автозаправочные станции;
газозаправочные станции;
гостиницы, мотели;
пункты оказания медицинской помощи;
объекты охраны общественного порядка;
общественные туалеты;
рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;
объекты почты, связи, переговорные пункты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 250,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
54
застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 36. Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
земляные полотна с проезжей частью, обочинами, тротуарами, велосипедными
дорожками, системой водоотвода и другими техническими элементами улиц и до-
рог;
дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, эстакады, путепроводы,
тоннели);
конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепро-
водов, лестничные и пандусные сходы наземных пешеходных переходов, подзем-
ные пешеходные переходы);
трамвайные пути и их конструктивные элементы;
объекты метрополитена;
остановочные площадки, расширения дороги, дублирующие участки дорог;
защитные сооружения;
пешеходные площади и площадки;
резервные полосы для расширения проезжей части улиц, дорог, тротуаров, и
прокладки инженерных коммуникаций;
пешеходные переходы надземные и подземные;
бульвары, озелененная территория общего пользования;
посадочные площадки общественного транспорта, остановочные площадки и
павильоны;
площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных
пунктах маршрута транспортных средств;
открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
подземные стоянки для автомобилей;
сооружения постов ГИБДД;
контрольно-пропускные пункты;
2) условно разрешенные виды использования:
автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;
объекты автомобильного и дорожного сервиса;
3) вспомогательные виды использования:
объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транс-
порта;
55
площадки для отстоя транспорта, разворотные площадки, диспетчерские пунк-
ты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
общественные уборные.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 100,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 2
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 10 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 37. Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
теплоэлектроцентрали, районные котельные;
производственно-технологический комплекс - гидроэлектростанция;
золошлакоотвалы;
понизительные насосные станции, центральные тепловые пункты, электропод-
станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции;
водозаборные сооружения;
водопроводные очистные сооружения;
насосные станции;
очистные канализационные сооружения, в том числе: станции аэрации, канали-
зационные насосные станции;
очистные сооружения ливневых стоков, в том числе: насосные станции, горизон-
тальные или вертикальные отстойники, сооружения водоочистки, пруды дополни-
тельного отстаивания и другие.
метеостанции;
пожарные депо;
бани, прачечные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
56
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
общественные здания административного назначения;
гаражи, автотранспортные предприятия;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
2) условно разрешенные виды использования:
учебные заведения среднего профессионального образования;
поликлиники;
общежития;
гостиницы;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконс-
трукции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры;
складские объекты;
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений, научно-ис-
следовательские лаборатории, конструкторские бюро;
объекты коммунально-бытового назначения для обслуживания персонала;
медицинские пункты;
спортивно-оздоровительные сооружения;
складские здания и помещения;
сооружения для хранения и технического обслуживания энергетического обору-
дования;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-за-
щитных зон;
санитарно-защитные зеленые насаждения;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 210,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
57
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 38. Зона кладбищ и крематориев (С-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
кладбища, стены скорби, крематории;
мемориалы;
культовые объекты;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
автостоянки (всех типов) для постоянного хранения автотранспорта;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связан-
ные с функционированием кладбищ, стен скорби, крематориев, в том числе мастер-
ские по производству похоронных принадлежностей;
памятники;
объекты похоронного обслуживания, дома траурных обрядов;
локальные очистные сооружения;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с объектами, расположенными в данной территориальной зоне;
пункты оказания медицинской помощи;
общественные уборные;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
магазины по продаже ритуальных принадлежностей;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,02 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 40,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
58
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 39. Зона объектов санитарно-технического назначения (С-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
мусороперерабатывающие и мусоросжигающие заводы;
скотомогильники (биотермические ямы);
полигоны для твердых бытовых отходов;
свалки;
объекты размещения отходов производства и потребления;
снегоотвалы;
2) вспомогательные виды разрешенного использования:
производственные, административно-бытовые, вспомогательные здания и со-
оружения для обеспечения деятельности объектов, расположенных в зоне санитар-
но-технического назначения (сооружения мойки, пропарки и обеззараживания ма-
шинных механизмов, склады хранения дезинфицирующих средств);
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
локальные очистные сооружения, в том числе для очистки поверхностного сто-
ка и дренажных вод;
коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства и озеленения территории, средства визуальной инфор-
мации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,06 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 50,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
59
Статья 40. Зона военных и иных объектов режимных территорий (С-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных ор-
ганов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и
космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные город-
ки, полигоны, военкоматы, штабы, узлы связи;
объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональ-
ные образовательные программы;
аэродромы, в том числе взлетно-посадочные полосы, объекты хранения лета-
тельных аппаратов и технических средств, административные и технические служ-
бы аэродрома, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэродрома;
сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных
объектов связи;
места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых;
исправительно-трудовые учреждения, тюрьмы;
учреждения и органы, исполняющие наказание;
2) условно разрешенные виды использования:
жилые дома для служащих (военные городки);
общеобразовательные школы, начальная школы;
детские сады, детские ясли, детские сады-ясли;
отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
ателье пошивочное, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ре-
монту обуви, мастерские по ремонту часов, фотоателье, парикмахерские, бани;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
казармы;
поликлиники, амбулатории, госпитали;
аптеки;
кафе, столовые, закусочные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, рас-
положенных в данной территориальной зоне;
склады, гаражи служебного назначения;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
производственные объекты;
теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;
стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
60
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
музеи;
мемориалы;
культовые объекты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 260,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений 25
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 41. Зона сельскохозяйственного использования (СХ)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
цветочно-оранжерейные хозяйства;
теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания се-
лекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарс-
твенных растений;
свинокомплексы;
жилое строение на садовом участке;
некапитальное жилое строение на огородном участке;
пруды, обводненные карьеры;
2) условно разрешенные виды использования:
кафе, закусочные, буфеты;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
пункты оказания первой медицинской помощи;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
административно-бытовые здания и помещения, столовые;
хозяйственные строения на земельном участке, используемом для ведения садо-
водства, огородничества;
61
отдельно стоящие, встроено-пристроенные к строениям, сооружениям сельско-
хозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых (огородни-
ческих) участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;
сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;
пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;
индивидуальные и коллективные овощехранилища;
водозаборы локального пользования;
противопожарные объекты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
помещения для охраны садов и огородов;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для садового и огородного земельного участка:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,04 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 0,12 га;
для иных объектов:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 250,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. До хозяйственных
построек и сооружений на садовых и огородных земельных участках минималь-
ный отступ от границ соседних земельных участков, за пределами которых запре-
щено строительство – 1 м.
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним зем-
лепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних
земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 1 этаж;
4) максимальный процент застройки в границах садового и городного земельно-
го участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,
которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %;
максимальный процент застройки в границах иного земельного участка, опре-
деляемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может
быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.