О точечной застройке в Академгородке

4 июля 2013
А стройка уже идет...
Несмотря на обращения жильцов окрестных домов во все инстанции и обещания всех инстанций снизить плотность застройки, стройка уже началась, проект не поменялся, и даже добавился дополнительный этажу у одного дома.

Прошла встреча застройщика с главой администрации района, представителями жителей окрестных домов, членами Ландшафтного совета и депутатом И.Путинцевой. Пока не получена никакая документация — даже в администрации. Запросы на уменьшение плотности застройки и этажности направлены. Застройщик - «Роснефтегазстрой» активно выкупает квартиры у жильцов и планирует строить 4 жилых дома. Несмотря на запросы, разрешение на застройку получено 30 апреля. Остается в силе проект на все 4 дома. Удалось встретиться с главой администрации и застройщиком с участием депутатом Путинцевой — никаких конкретных ответов от застройщика нет, хотя застройщик утверждает, что все разрешения и согласовательные документы получены. Готовится депутатский запрос на получение информации от застройщика и нужна будет следующая встреча с главой администрации.

На заседании Ландшафтного совета 3 июля решено, по получении ответа на депутатский запрос, изучить соответствие проекта застройки нормативам озеленения, парковок и детских площадок и, по необходимости, направить соответствующий запрос в прокуратуру.

 

17 августа 2012
Мэрия - отвечает только через полтора месяца, после напоминания от жителей

15 июля 2012
Жители - пишут главе администрации района

4 июля 2012Жители - пишут в мэрию

Главному архитектору г.Новосибирска Фефелову В.В.

от Зыбаревой Анны Александровны,

 

Обращение

Уважаемый Владимир Васильевич!

Спасибо за Ваш ответ № 4397опш-5/20 от 01.06.2012 на наше обращение № 4397 от 05.05.2012. После ознакомления с документами, на которые в нем имеются ссылки, остаются непонятными следующие моменты:

1)      В соответствии программой, принятой постановлением мэра от 18.11.2010 №4646, на какие сроки запланирован снос и расселение ветхих жилых домов Океанская, 6,10,12 и Вяземская, 5,9,11? Какова судьба домов Океанская, 8 и Вяземская, 7, которые находятся на той же застраиваемой территории? Расселение жителей предполагается за счет муниципалитета (жилищного фонда для переселения граждан) или застройщиком? Этот вопрос возникает в связи с тем, что в данном случае предполагаемый застройщик, очевидно, пытается компенсировать свои затраты на расселение жителей немыслимой плотностью застройки (344 квартиры, ~1000 жителей на 1,5 га).

2)      Теперь что касается застройщика: в феврале 2012 была названа компания «Роснефтегазстрой-Академинвест», которая взяла на себя миссию расселения жителей и строительства новых домов, при этом (цитата) - «что касается соблюдения строительных норм, то проектная документация, разработанная застройщиком, прошла все этапы согласования и экспертизы» (см.Приложение 1, газета «Навигатор» №7 от 24.02.2012). Из той же статьи становится понятно, что ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» принимает активное участие в расселении жителей Океанская, 12, и «взамен застройщику передается земля под строительство нового дома». Не далее как 29.06.2012 на НГС.Бизнес («Обойдемся без студий» http://business.ngs.ru/article/571377/) застройщик вновь подтвердил свой проектный план по освоению территории и представил проекты планировки квартир первого дома. Планируемая плотность застройки в 2 раза превышает местные нормативы г.Новосибирска (п2.16). Снос дома Океанская, 12 идет полным ходом.

3)      В Вашем ответе имеется ссылка на «концепцию застройки указанной территории», принятую за основу на заседании президиума архитектурно-градостроительного Совета мэрии, и говорится о предложенной очередности строительства жилых домов. Можно ли ознакомиться с данной концепцией? Хотелось бы понимать, имеется ли на текущий момент утвержденная документация по планировке территории? И, если да, то опять же – возможно ли с ней познакомиться? Какова предполагаемая плотность застройки? В соответствии со статьей 12 «Правил землепользования и застройки г. Новосибирска» на публичные слушания предполагается вынесение проектов планировки застраиваемой территории, а также вопросов отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Будут ли они проводиться в отношении застройки на ул.Океанской?

Еще раз хочется обозначить свою позицию: мы ЗА то, чтобы на ул.Океанской-Вяземской строилось новое жилье. Мы хотим иметь возможность познакомиться с планами планировки этой территории до того, как будет принята и окончательно утверждена проектная документация, и высказать свое мнение на публичных слушаниях. Мы заинтересованы в том, чтобы жить в нашем микрорайоне было комфортно, поэтому считаем, что необходимо уменьшить вдвое плотность застройки от заявленных 344 квартир.

Зыбарева А.А. _____________                                                                                 04.07.2012

1 июля 2012
Что дальше?
Был  получен вот такой ответ из мэрии. Видимо, ответ можно перевести примерно следующим образом: "Пока что конкретно строить ничего не собираемся, есть только концепция, но если соберемся, то вас спрашивать не будем, в соответствии с имеющейся концепцией".

То есть, видимо, пока что еще есть время и возможность скорректировать эту концепцию, пока не дошло до конкретных планов и аукционов. Именно, исключить из концепции два последних дома из четырех, а на их месте обустроить сквер, детскую площадку, парковку.

   
4 июня 2012
Чей двор следующий?

Достоянием внимания общественности стала тема, обсуждаемая жителями "Нижней зоны" Новосибирского Академгородка - строительство четырех "свечек", на месте старых бараков по улицам Океанская и Вяземская, уже и так окруженных высотными "стенками" по улицам Полевая и Вяземская - как показано на картинке приведенной ниже.
http://maps.rosreestr.ru/Portal/?l=17&x=9250637.839615973&y=7336067.2253917875&mls=arcgisonline&cls=cadastre

Данный проект, в случае его реализации в подобном варианте, усугубит тенденцию к разрушению духа "Лавреньевского Академгородка", давно начатую строительством "стенок" на Полевой-Демакова в пределах "Нижней зоны" и недавно продолженную возведением кирпично-бетонных джунглей на проспекте Коптюга. Однако, стенки на Полевой-Демакова еще оставляют минимальное количество деревьев под окнами, и некоторую площадь газонов, так или иначе, используемых ныне для стихийной парковки автотранспорта. В свою очередь, "Красный Городок" на проспекте Коптюга хотя бы с двух сторон окаймлен зелеными массивами. А вот новый обсуждаемый проект, если он действительно будет реализован, позволит жителям старых "стенок" и новых "свечек" смотреть друг другу прямо в глаза. Для парковки машин жителями старых и новых многоэтажек не хватит даже газонов,  по видимому.  

Безусловно, ветхое жилье нужно сносить, и расселять его жильцов в современные жилища. Но - не ущемляя права обладаетлей приквартальных территории, не нанося ущерба их уровню жизни и здоровью, соблюдая разумные градостроительные принципы.  Инициативная группа жильцов прилегающих домов обратилась с запросами о текущей ситуации к мэру Новосибирска и начальнику Государственной жилищной инспекции НСО - приводятся ниже.

А жителям "Верхней зоны" остается гадать, где будет продолжено строительство "Красных Городков", с домами, глядящими стекла в стекла через забитые машинами асфальтово-бетонные поля. То ли это начнется по улице Терешковой, на месте двухэтажек, то ли где еще...

Чей двор следующий?

Мэру г.Новосибирска Городецкому В.Ф.

от Зыбаревой Анны Александровны,

Обращение

Уважаемый Владимир Филиппович!

Жители нашего микрорайона серьезно обеспокоены начинающимся строительством четырех многоэтажных домов по ул.Океанская в микрорайоне «Щ». Обращаемся к Вам с просьбой отправить на дополнительную проработку данный проект ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» (жилой комплекс из двух 16-этажных одноподъездных и двух двухподъездных домов переменной этажности 11-13 этажей), а по факту – точечную застройку на внутриквартальной территории.

Мы согласны с тем, что старые двухэтажные щитовые дома на ул.Океанской нужно сносить, на их месте должно появиться новое комфортное жилье. Только делать это нужно не в ущерб интересам жителей соседних домов, не в ущерб общей инфраструктуре микрорайона и той среде, в которой мы живем. Тем более, что ранее речь шла о строительстве одного, максимум двух домов средней этажности.

Что нас не устраивает в проекте ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»:

- Не проводились публичные слушания данного проекта с жителями соседних домов, интересы которых могут быть нарушены в связи с его реализацией.

- Плотность застройки: на прилегающей территории возводимых новых домов и дома №3 на ул.Полевой отсутствуют места для парковок, зеленых насаждений, детских площадок в том объеме, который необходим с учетом возрастающего количества жителей.

- Вызывает вопросы подключение новых домов к имеющимся инженерным и транспортным коммуникациям, что в конечном итоге скажется на общей безопасности микрорайона.

В совокупности все эти факторы приведут к тому, что качество жизни как в строящихся, так и в наших домах будет неудовлетворительным. Если же данный проект – комплексная застройка, на что делает акцент застройщик, то в этом случае, прежде всего, предполагается создание более качественной среды обитания, обязательными составляющими которой являются благоустроенные дворовые территории, вместительные парковки, детские и спортивные площадки.

Просим оказать содействие в объективной экспертизе данного проекта, уменьшения плотности застройки и согласования (проведения публичных слушаний) с жителями нашего микрорайона.

Зыбарева А.А. _______________                             04.05.2012

Приложение 1: подписи жителей микрорайон «Щ» (2 страницы)