рации, руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов го-
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Новосибирска (при-
ложение 1).
2. Утвердить карту градостроительного зонирования территории города Новоси-
бирска (приложение 2).
3. Утвердить карту границ территорий объектов культурного наследия (прило-
жение 3).
4. Утвердить карту границ охранных и санитарно-защитных зон (приложение 4).
5. Утвердить карту границ водоохранных зон (приложение 5).
6. Утвердить карту границ зон санитарной охраны источников питьевого и хо-
зяйственно-бытового водоснабжения (приложение 6).
7. Утвердить карту границ зон охраняемых объектов (приложение 7).
8. Признать утратившими силу:
ния о застройке города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от
ем городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241».
9. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опуб-
ликования.
10. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Со-
вета депутатов города Новосибирска по градостроительству (Илюхин В. В.) и пос-
собственности (Люлько А. Н.).
Мэр города Новосибирска В. Ф. Городецкий
Приложение
к распоряжению мэрии
города Новосибирска
от 16.03.2009 № 4800-р
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
ПРОЕКТ
О Правилах землепользования и застройки
города Новосибирска
ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 21. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на
карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска
На карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска вы-
делены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое
обозначение):
1) зоны рекреационного назначения:
зона городских лесов (Р-1);
зона озеленения (Р-2);
зона отдыха и оздоровления (Р-3);
2) общественно-деловые зоны:
зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);
зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального обра-
зования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2);
зона объектов здравоохранения (ОД-3);
зона объектов спортивного назначения (ОД-4);
3) жилые зоны:
зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1);
зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зона жилой застройки сезонного проживания (Ж-3);
4) производственные зоны:
зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на ок-
ружающую среду (П-1);
зона коммунальных и складских объектов (П-2);
5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транс-
порта, метрополитена (ИТ-2);
зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
6) зоны специального назначения:
зона кладбищ и крематориев (С-1);
зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);
зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
7) зона сельскохозяйственного использования (СХ).
Статья 22. Зона городских лесов (Р-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
27
1) основные виды разрешенного использования:
городские леса, лесопарки, лесничества;
ботанические сады, дендропарки;
питомники по выращиванию зеленых насаждений;
парки культуры и отдыха;
зеленые насаждения, в том числе, санитарно-защитные лесополосы;
пруды, обводненные карьеры;
дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;
2) вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
спортплощадки, игровые площадки;
площадки для отдыха;
базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
площадки для выгула собак;
общественные уборные;
площадки для мусоросборников;
открытые площадки, предназначенные для стоянки легковых автомобилей, ту-
ристических автобусов;
объекты благоустройства и озеленения территории, малые архитектурные фор-
мы, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный максимальный размер земельного участка – 5000 га, предельный
минимальный размер земельного участка – 0,01 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 10 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 23. Зона озеленения (Р-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения;
28
пруды, обводненные карьеры;
парки культуры и отдыха;
детские парки;
спортивные парки;
выставочные парки;
зоопарки;
ботанические сады, дендропарки;
сады городские;
питомники по выращиванию зеленых насаждений;
скверы;
бульвары;
набережные;
пляжи;
берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;
яхтклубы, лодочные станции;
склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отды-
ха, спорта, туризма;
аквапарки;
спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, лет-
ние театры и эстрады, танцевальные площадки;
площадки отдыха, беседки, видовые площадки;
роликодроммы;
монументы, памятники, объекты монументально-декоративного искусства;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
кафе, закусочные, бары, рестораны;
здания и помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
культовые объекты, мемориалы;
гостиницы;
спортивные арены с трибунами;
ледовые катки;
спортивные залы;
крытые теннисные корты;
спортивные сооружения для занятия настольными играми;
бассейны;
спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы и клу-
бы, фитнесс-клубы, тренажерные залы;
29
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
пункты проката;
опорные пункты милиции;
общественные уборные;
пункты оказания первой медицинской помощи;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
объекты пожарной охраны;
остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного
транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 180 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 20 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения;
пруды, обводненные карьеры;
базы и дома отдыха;
пансионаты;
лыжные базы;
летние оздоровительные лагеря;
профилактории оздоровительного типа;
санатории;
30
курорты;
туристские центры и базы;
дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;
гостиницы, кемпинги, мотели;
аквапарки;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные соору-
жения;
яхтклубы, лодочные станции;
склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отды-
ха, спорта, туризма;
скверы, бульвары, набережные;
пляжи;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
жилые дома для работников, обеспечивающих функционирование объектов дан-
ной территориальной зоны;
культовые объекты, мемориалы;
жилые дома, строения на дачных земельных участках;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
площадки для размещения аттракционов, киноплощадки, танцплощадки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
кассы;
пункты проката спортивного инвентаря;
мусоросборники;
общественные уборные;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного
транспорта;
пешеходные переходы, надземные и подземные.
31
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 50 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД - 1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
общественные здания административного назначения;
офисы, конторы и бизнес-центры;
банки;
биржи;
обменные пункты, их отделения и филиалы;
здания и помещения страховых компаний;
здания и помещения агентств недвижимости;
справочные бюро;
суды, службы судебных приставов, прокуратура, нотариальные конторы, юриди-
ческие консультации;
дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бю-
ро ритуальных услуг;
объекты и помещения отделов внутренних дел;
объекты социальной защиты;
здания и помещения общественных организаций;
объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;
здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению поли-
графических услуг, рекламных агенств;
здания и помещения проектных, научно-исследовательских и изыскательских
организаций, конструкторских бюро;
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
иностранные представительства и консульства;
32
здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;
культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;
театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картин-
ные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры,
дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;
пруды, обводненные карьеры;
аквапарки;
библиотеки, архивы, информационные центры;
объекты специализированных учреждений дополнительного образования, ин-
тернаты;
объекты школьного и дошкольного образования;
развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;
ярмарки, выставочные центры и комплексы;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые
комплексы, торговые центры;
открытые и крытые рынки;
оптовые рынки;
дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны,
парикмахерские, массажные кабинеты, фитнесс центры, банно-оздоровительные
комплексы, бани, сауны;
столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;
гостиницы, мотели;
центры обслуживания туристов;
объекты здравоохранения, в том числе, пункты оказания первой медицинской
помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;
спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;
яхтклубы, лодочные станции;
скверы, бульвары, набережные;
аптеки;
объекты пожарной охраны, пожарные депо;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многоквартирные жилые дома со встроенными или встроено-пристроенными
помещениями общественного назначения, автостоянками;
общежития со встроенными или встроено-пристроенными помещениями обще-
ственного назначения, автостоянками;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
33
питального строительства:
автозаправочные станции;
газоавтозаправочные станции;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских
служб;
встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития,
не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специа-
лизированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыб-
ных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автоза-
пчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных
веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерс-
кие по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предпри-
ятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до
50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных са-
мообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефон-
ные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда
инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом,
мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учрежде-
ния (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туриз-
ма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художест-
венные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные
центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; спе-
циализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тре-
нажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры);
амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора,
объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты
молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные
и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художес-
твенные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные
конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентс-
тва; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговороч-
ные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;
общественные уборные;
объекты метрополитена;
остановочные платформы городского общественного транспорта;
коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства территории, городского дизайна, средства визуальной
34
информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 150 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 50
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 % (без учета эксплуатируемой
кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 26. Зона объектов среднего профессионального и высшего профессио-
нального образования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
научный городок;
здания и помещения проектных, изыскательных организаций, конструкторских
бюро;
вычислительные центры;
библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры;
научные и опытные станции;
ботанические сады;
метеостанции;
общественные здания административного назначения;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии;
аптеки;
здания и комплексы зданий профессионального, среднего профессионального и
высшего профессионального образования;
научно-исследовательские учреждения;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные
корпуса, учебно-производственные мастерские;
объекты специализированных учреждений дополнительного образования и по-
35
вышения квалификации, интернаты;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков, объектов ка-
питального строительства:
офисы, конторы, торговые центры;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
общежития;
жилые дома, предназначенные для проживания работников и студентов образо-
вательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионально-
го образования, работников научно-исследовательских учреждений;
детские дошкольные учреждения;
спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты, бассейны;
клубы, центры общения и досуговых занятий;
выставочные залы, музеи;
пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники;
опорные пункты охраны правопорядка;
здания и помещения отделений связи, почтовых отделений;
приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские;
объекты социального и коммунально-бытового назначения, связанные с обеспе-
чением жизнедеятельности граждан;
культовые объекты;
парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
хозяйственные участки и иные объекты, связанные с обеспечением научной и
учебной деятельности;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 2000 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
36
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 30
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 27. Зона объектов здравоохранения (ОД-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства.
1) основные виды разрешенного использования:
больницы;
лечебные стационары;
диспансеры;
родильные дома;
госпитали общего типа;
станции скорой медицинской помощи;
пункты оказания первой медицинской помощи;
клиники;
аптеки;
объекты учреждений социальной защиты;
реабилитационные медицинские центры;
поликлиники общего типа;
центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
женские консультации;
молочные кухни;
объекты судмедэкспертизы;
поталого-анатомическое бюро, морги;
медико-санитарная часть;
детские поликлиники;
профилактории, санатории;
бульвары, скверы, элементы озеленения;
пруды, обводненные карьеры;
дезинфекционные станции;
амбулатории;
центры и пункты переливания крови;
специализированные медицинские центры;
37
стоматологические поликлиники, консультативно-диагностические поликлини-
ки, психотерапевтические поликлиники, физиотерапевтические поликлиники;
научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского на-
значения;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
специализированные магазины медицинской техники;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
столовые, пищеблоки;
специализированные дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном
медицинском наблюдении;
интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов;
дома ветеранов;
спортивные залы, бассейны, спортивные площадки;
здания и помещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и теле-
графных станций;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
парки, скверы, бульвары;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
культовые объекты.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 50,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
38
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 28. Зона объектов спортивного назначения (ОД-4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основной вид разрешенного использования:
стадионы открытые и крытые общегородского значения с комплексом зданий,
строений, сооружений площадок и устройств спортивного назначения;
универсальные спортивно-зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
манеж футбольный;
манеж легкоатлетический;
ледовые дворцы;
спортивные арены (с трибунами), ледовые катки;
спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты;
спортивные сооружения для занятий настольными играми;
спортивно-технические и развлекательные комплексы;
аквапарки, плавательные бассейны;
гольфклубы;
аэроклубы, автошколы;
стрельбище, тиры;
велотреки, мотодромы, картингдромы, автодромы;
роликодромы;
спортивно-оздоровительные комплексы;
ипподромы;
конно-спортивные клубы, базы;
спортивные школы, спортивные клубы, интернаты;
фитнес-клубы, тренажерные залы;
физкультурно-спортивные клубы;
физкультурно-оздоровительные клубы;
яхтклубы, лодочные станции;
бульвары, скверы, набережные;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
аптеки;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
пруды, обводненные карьеры;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
39
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков, объектов ка-
питального строительства:
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, специали-
зированные магазины по продаже и прокату спортивных товаров и инвентаря;
станции технического обслуживания автомобилей;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
пункты оказания первой медицинской помощи;
гостиницы;
опорные пункты охраны правопорядка;
бани, сауны;
пункты проката спортинвентаря;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
общественные уборные;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 120,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений -16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (без учета эксплуатируемой
кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
40
Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства.
1) основные виды разрешенного использования:
многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерей-
ного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроен-
ными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного на-
значения и автостоянками, автостоянками;
многоквартирные блокированные жилые дома (без приквартирных участков), в
том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками;
общежития, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: поме-
щениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и
автостоянками;
детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, центры развития ребенка;
начальные школы, общеобразовательные школы, школы с углубленным изучени-
ем предметов, лицеи, гимназии, кадетские школы, вечерние школы, общеобразова-
тельные школы-интернаты, специальные школы;
профессиональные училища, техникумы;
центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеско-
го туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические цен-
тры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные шко-
лы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры техничес-
кого творчества;
пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники общего типа, де-
тские поликлиники, стоматологические поликлиники, психотерапевтические по-
ликлиники, физиотерапевтические поликлиники, амбулатории, кабинет семейно-
го доктора, объекты общей врачебной практики;
аптеки;
молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;
женские консультации;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по по-
шиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, при-
емные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоате-
лье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;
нотариальные конторы, юридические консультации;
отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;
справочные бюро;
библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе;
спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнесс клубы, бас-
сейны;
спортивные сооружения для занятий настольными играми;
кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары, кафетерии;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые
41
комплексы микрорайонного значения;
магазины-кулинарии, магазины-пекарни;
дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и
досуговых занятий;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
стоянки для автомобилей (кроме открытого типа и встроенных в жилые здания)
со встроенными станциями технического обслуживания автомобилей, шиномон-
тажными мастерскими, автомобильными мойками;
объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты милиции;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
пруды, обводненные карьеры;
скверы, бульвары, набережные;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, кори-
дорного типов), в том числе со встроено-пристроенными: помещениями обще-
ственного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками,
автостоянками;
дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;
культовые объекты;
общественные здания административного назначения;
бани, сауны;
общественные уборные;
здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;
гостиницы;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой с элементами
озеленения;
хозяйственные площадки;
площадки для выгула собак;
подземные коллективные овощехранилища;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития,
не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специа-
лизированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыб-
42
ных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автоза-
пчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных
веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерс-
кие по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предпри-
ятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до
50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных са-
мообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефон-
ные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда
инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом,
мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учрежде-
ния (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туриз-
ма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художест-
венные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные
центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; спе-
циализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тре-
нажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры);
амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора,
объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты
молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные
и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художес-
твенные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные
конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентс-
тва; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговороч-
ные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;
пристроенные, встроенные многоуровневые автостоянки для временного и пос-
тоянного хранения автотранспорта;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
ограждения вдоль улиц, ограждения между земельными участками, прилегаю-
щими к жилым домам и иным разрешенным объектам.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 80,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-
ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-
го земельного участка и соблюдения технических регламентов;
3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 50
этажей;
минимальное количество этажей многоквартирных среднеэтажных жилых зда-
ний – 5 этажей;
минимальное количество этажей блокированных жилых домов – 2 этажа, макси-
мальное количество этажей блокированных жилых домов – 4 этажа;
43
минимальное количество этажей малоэтажных жилых домов – 2 этажа, макси-
мальное количество этажей малоэтажных жилых домов – 4 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (без учета эксплуатируемой
кровли подземных объектов).
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 30. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми дома-
ми (Ж-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;
двухквартирные жилые дома с придомовыми земельными участками;
многоквартирные блокированные жилые дома, в том числе со встроенными или
встроенно-пристроенными автостоянками с придомовыми земельными участками;
многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, кори-
дорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: поме-
щениями общественного назначения; помещениями общественного назначения и
автостоянками, автостоянками;
отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки на прилегающих к
жилым домам земельных участках;
индивидуальные и коллективные овощехранилища;
детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы, общеобразо-
вательные школы;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по по-
шиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, па-
рикмахерские;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских
служб;
отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;
амбулатории, поликлиники общего типа, объекты общей врачебной практики,
кабинеты семейного доктора;
здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнесс-центров;
кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые
комплексы микрорайонного значения;
аптеки;
клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;
44
пруды, обводненные карьеры;
скверы, бульвары, набережные;
теннисные корты, бассейны, бани, сауны;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;
культовые объекты;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые площадки для временной стоянки легковых автомобилей;
встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно
стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хране-
ния автотранспорта;
хозяйственные строения на прилегающих к жилым зданиям участках;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между прилегающими к жилым
домам земельными участками;
детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;
хозяйственные площадки;
площадки для выгула собак;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
встроенные и встроено-пристроенные помещения в многоквартирные, мало-
этажные жилые дома, не запрещенные строительными нормами и правилами: ма-
газины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других
товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха
жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ков-
ровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличи-
ем в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площа-
дью до 300 кв. м.); мастерские по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м);
справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, ка-
фетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; при-
емные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в сме-
ну; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помеще-
ния категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:
45
пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ;
внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, цент-
ры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, де-
тские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества);
библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художествен-
ные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компью-
терные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные
клубы; фитнесс-клубы (центры); амбулатория, поликлиники, детские поликлини-
ки, кабинеты семейного доктора, объекты общих врачебных практик, женские кон-
сультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организа-
ции; офисы, конторы; проектные и конструкторские организации; творческие мас-
терские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов);
отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристи-
ческие агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения свя-
зи, почтовые отделения, переговорочные пункты, помещения жилищно-эксплуата-
ционных организаций;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных организаций.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для одноквартирного жилого дома:
предельный минимальный размеры земельного участка – 0,045 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 0,1 га;
для двухквартирного жилого дома:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,9 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 0,12 га;
для блокированного жилого дома:
предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета –
0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка
принимается из расчета – 0,045 га на одну квартиру;
для иных объектов:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 80 га;
максимальный размер земельных участков, предоставляемых бесплатно в собс-
твенность граждан для индивидуального жилищного строительства – 0,1 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
До хозяйственных построек и сооружений на земельных участках одноквартир-
ных и двухквартирных жилых домов минимальный отступ от границ соседних зе-
мельных участков, за пределами которых запрещено строительство – 1 м.
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним зем-
лепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних
земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4
этажа;
46
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кров-
ли подземных объектов);
для одно и двухквартирных жилых домов – 30 %;
для блокированных жилых домов – 50 %;
для иных объектов – 40 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 31. Зона жилой застройки сезонного проживания (Ж-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
жилые дома на дачных земельных участках;
жилые строения на дачных земельных участках;
пруды, обводненные карьеры;
2) условно разрешенные виды использования:
кафе, закусочные, бары;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
аптеки;
станции технического обслуживания, автомойки, шиномонтажные мастерские;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
хозяйственные строения и сооружения;
встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие гара-
жи на дачных земельных участках;
открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
спортивные площадки, площадки отдыха;
хозяйственные площадки;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
сплошные или сквозные ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между зе-
мельными участками.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для дачных земельных участков:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,04 га; предельный мак-
симальный размер земельного участка – 0,12 га;
47
для иных земельных участков:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га; предельный мак-
симальный размер земельного участка – 80,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий и сооружений – 3 м. До хозяйственных построек и
сооружений на земельных участках одноквартирных и двухквартирных жилых до-
мов минимальный отступ от границ соседних земельных участков, за пределами
которых запрещено строительство – 1 м.
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним зем-
лепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних
земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 32. Зона производственных объектов с различными нормативными воз-
действиями на окружающую среду (П-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
промышленные и производственные предприятия I - V класса по санитарной
классификации:
производственные предприятия II класса по санитарной классификации (на их
территории могут также размещаться предприятия III - V класса по санитарной
классификации);
производственные предприятия III класса по санитарной классификации непи-
щевого профиля (на их территории могут также размещаться предприятия IV - V
класса по санитарной классификации);
производственные предприятия пищевой промышленности III класса по сани-
тарной классификации (на их территории могут также размещаться предприятия
IV - V класса по санитарной классификации пищевого профиля);
производственные предприятия IV - V класса по санитарной классификации;
производственные базы;
склады различного профиля;
водопроводные сооружения для подготовки и хранения питьевой воды (для пред-
приятий пищевой промышленности);
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
48
бани, прачечные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
кафе, столовые, рестораны, бары, закусочные, буфеты;
общественные здания административного назначения;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;
автошколы;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
бульвары, скверы;
автозаправочные станции;
газозаправочные станции;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
общежития;
гостиницы, мотели;
профессиональные училища, техникумы;
центры повышения квалификации;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
поликлиники;
спортивно-оздоровительные сооружения;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;
медицинские пункты;
объекты технического обеспечения предприятий;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
санитарно-технические сооружения;
объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и
разгрузки;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-за-
щитных зон;
конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории;
аптеки;
опорные пункты охраны порядка;
объекты оптовой и розничной торговли при предприятиях;
49
объекты энергетики.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 350,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
логистические комплексы;
оптовые базы и склады различного профиля;
производственные базы;
овощебазы;
коллективные овощехранилища;
автотранспортные предприятия;
производственные предприятия IV – V класса по санитарной классификации;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;
автошколы;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,
автомойки;
автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-
ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-
ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-
фонные станции;
предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
50
аптеки;
ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты;
кинологические центры;
опорные пункты охраны порядка;
бульвары, скверы;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
специализированные ранки строительных материалов, авторынки;
общественные здания административного назначения;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
профессиональные училища, техникумы, центры повышения квалификации;
общежития;
гостиницы, мотели;
спортивно-оздоровительные сооружения и площадки отдыха;
поликлиники для работников предприятий;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты технического обеспечения предприятий;
объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и
разгрузки;
предприятия и рынки оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной
торговли;
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;
здания и помещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и
изыскательских организаций, производственно-лабораторные корпуса;
объекты коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 210,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
51
Статья 34. Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
железнодорожные пути, опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виа-
дуки, светофорные объекты, дорожные знаки;
железнодорожные вокзалы, пассажирские станции, железнодорожные станции,
сортировочные станции, грузовые станции, платформы;
железнодорожные депо;
производственные объекты и сооружения железнодорожного транспорта;
сооружения для хранения и технического обслуживания подвижных составов;
прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов и автоза-
правочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения
опасных веществ и материалов);
погрузочно-разгрузочные площадки, связанные с обслуживанием объектов же-
лезнодорожного транспорта;
элементы озеленения;
2) условно разрешенные виды использования:
объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне коммуникационного
коридора железной дороги, а также с их обслуживанием;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты почты, отделения связи, переговорные пункты;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
кафе, рестораны, закусочные, буфеты;
гостиницы;
общественные туалеты;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
объекты охраны общественного порядка;
административно-бытовые здания и помещения;
аварийно-диспетчерские службы;
объекты связи;
объекты пожарной охраны;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
мемориальные комплексы, музеи железнодорожного транспорта;
ограждения;
защитные инженерные сооружения;
санитарно-защитные зеленые насаждения;
культовые объекты;
52
объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконс-
трукции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 300,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 35. Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздуш-
ного транспорта, метрополитена (ИТ-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, вертодромы, вертолетные площадки;
радарные станции, диспетчерские пункты, ангары для хранения;
автовокзалы, автостанции;
станции метрополитена;
метродепо;
инженерные корпуса и иные объекты, сооружения и коммуникации инженерной
инфраструктуры, связанные с объектами метрополитена, необходимые для эксплу-
атации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных строений, сооружений, устройств, линий, сетей и других объектов мет-
рополитена;
речные порты, вокзалы, пристани, шлюзы;
причалы и стоянки водного транспорта;
перегрузочные склады;
автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
трансагенства, кассы;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,
легковых автомобилей;
таможенные терминалы;
53
объекты управления, сооружения постов правоохранительных органов;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автошколы;
площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных
пунктах маршрута транспортных средств;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы, надземные и подземные;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
пункты технического обслуживания и заправки воздушных судов;
ремонтно-механические мастерские;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного
использования, установленные настоящим пунктом;
2) условно разрешенные виды использования:
объекты образовательных учреждений среднего профессионального и професси-
онального образования для работников предприятий;
общежития;
поликлиники;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
административно-бытовые здания и помещения;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
станции технического обслуживания, шиномонтажные мастерские, автомойки;
автозаправочные станции;
газозаправочные станции;
гостиницы, мотели;
пункты оказания медицинской помощи;
объекты охраны общественного порядка;
общественные туалеты;
рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;
объекты почты, связи, переговорные пункты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 250,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
54
застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 36. Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
земляные полотна с проезжей частью, обочинами, тротуарами, велосипедными
дорожками, системой водоотвода и другими техническими элементами улиц и до-
рог;
дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, эстакады, путепроводы,
тоннели);
конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепро-
водов, лестничные и пандусные сходы наземных пешеходных переходов, подзем-
ные пешеходные переходы);
трамвайные пути и их конструктивные элементы;
объекты метрополитена;
остановочные площадки, расширения дороги, дублирующие участки дорог;
защитные сооружения;
пешеходные площади и площадки;
резервные полосы для расширения проезжей части улиц, дорог, тротуаров, и
прокладки инженерных коммуникаций;
пешеходные переходы надземные и подземные;
бульвары, озелененная территория общего пользования;
посадочные площадки общественного транспорта, остановочные площадки и
павильоны;
площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных
пунктах маршрута транспортных средств;
открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
подземные стоянки для автомобилей;
сооружения постов ГИБДД;
контрольно-пропускные пункты;
2) условно разрешенные виды использования:
автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;
объекты автомобильного и дорожного сервиса;
3) вспомогательные виды использования:
объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транс-
порта;
55
площадки для отстоя транспорта, разворотные площадки, диспетчерские пунк-
ты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
общественные уборные.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 100,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 2
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 10 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 37. Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
теплоэлектроцентрали, районные котельные;
производственно-технологический комплекс - гидроэлектростанция;
золошлакоотвалы;
понизительные насосные станции, центральные тепловые пункты, электропод-
станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции;
водозаборные сооружения;
водопроводные очистные сооружения;
насосные станции;
очистные канализационные сооружения, в том числе: станции аэрации, канали-
зационные насосные станции;
очистные сооружения ливневых стоков, в том числе: насосные станции, горизон-
тальные или вертикальные отстойники, сооружения водоочистки, пруды дополни-
тельного отстаивания и другие.
метеостанции;
пожарные депо;
бани, прачечные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
56
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
общественные здания административного назначения;
гаражи, автотранспортные предприятия;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
2) условно разрешенные виды использования:
учебные заведения среднего профессионального образования;
поликлиники;
общежития;
гостиницы;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконс-
трукции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры;
складские объекты;
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений, научно-ис-
следовательские лаборатории, конструкторские бюро;
объекты коммунально-бытового назначения для обслуживания персонала;
медицинские пункты;
спортивно-оздоровительные сооружения;
складские здания и помещения;
сооружения для хранения и технического обслуживания энергетического обору-
дования;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-за-
щитных зон;
санитарно-защитные зеленые насаждения;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 210,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 16
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
57
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 38. Зона кладбищ и крематориев (С-1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
кладбища, стены скорби, крематории;
мемориалы;
культовые объекты;
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-
питального строительства:
автостоянки (всех типов) для постоянного хранения автотранспорта;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связан-
ные с функционированием кладбищ, стен скорби, крематориев, в том числе мастер-
ские по производству похоронных принадлежностей;
памятники;
объекты похоронного обслуживания, дома траурных обрядов;
локальные очистные сооружения;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с объектами, расположенными в данной территориальной зоне;
пункты оказания медицинской помощи;
общественные уборные;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
магазины по продаже ритуальных принадлежностей;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,02 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 40,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4
этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
58
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 39. Зона объектов санитарно-технического назначения (С-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
мусороперерабатывающие и мусоросжигающие заводы;
скотомогильники (биотермические ямы);
полигоны для твердых бытовых отходов;
свалки;
объекты размещения отходов производства и потребления;
снегоотвалы;
2) вспомогательные виды разрешенного использования:
производственные, административно-бытовые, вспомогательные здания и со-
оружения для обеспечения деятельности объектов, расположенных в зоне санитар-
но-технического назначения (сооружения мойки, пропарки и обеззараживания ма-
шинных механизмов, склады хранения дезинфицирующих средств);
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
локальные очистные сооружения, в том числе для очистки поверхностного сто-
ка и дренажных вод;
коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
объекты благоустройства и озеленения территории, средства визуальной инфор-
мации.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,06 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 50,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
59
Статья 40. Зона военных и иных объектов режимных территорий (С-3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных ор-
ганов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и
космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные город-
ки, полигоны, военкоматы, штабы, узлы связи;
объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональ-
ные образовательные программы;
аэродромы, в том числе взлетно-посадочные полосы, объекты хранения лета-
тельных аппаратов и технических средств, административные и технические служ-
бы аэродрома, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэродрома;
сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных
объектов связи;
места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых;
исправительно-трудовые учреждения, тюрьмы;
учреждения и органы, исполняющие наказание;
2) условно разрешенные виды использования:
жилые дома для служащих (военные городки);
общеобразовательные школы, начальная школы;
детские сады, детские ясли, детские сады-ясли;
отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
ателье пошивочное, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ре-
монту обуви, мастерские по ремонту часов, фотоателье, парикмахерские, бани;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
казармы;
поликлиники, амбулатории, госпитали;
аптеки;
кафе, столовые, закусочные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, рас-
положенных в данной территориальной зоне;
склады, гаражи служебного назначения;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные
автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-
ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
производственные объекты;
теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;
стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
60
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
музеи;
мемориалы;
культовые объекты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный
максимальный размер земельного участка – 260,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений 25
этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-
мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть
застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 41. Зона сельскохозяйственного использования (СХ)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
цветочно-оранжерейные хозяйства;
теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания се-
лекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарс-
твенных растений;
свинокомплексы;
жилое строение на садовом участке;
некапитальное жилое строение на огородном участке;
пруды, обводненные карьеры;
2) условно разрешенные виды использования:
кафе, закусочные, буфеты;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
пункты оказания первой медицинской помощи;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
административно-бытовые здания и помещения, столовые;
хозяйственные строения на земельном участке, используемом для ведения садо-
водства, огородничества;
61
отдельно стоящие, встроено-пристроенные к строениям, сооружениям сельско-
хозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых (огородни-
ческих) участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;
сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;
пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;
индивидуальные и коллективные овощехранилища;
водозаборы локального пользования;
противопожарные объекты;
коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-
ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
помещения для охраны садов и огородов;
объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-
ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
ограждения.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-
ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для садового и огородного земельного участка:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,04 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 0,12 га;
для иных объектов:
предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный мак-
симальный размер земельного участка – 250,0 га;
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-
прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. До хозяйственных
построек и сооружений на садовых и огородных земельных участках минималь-
ный отступ от границ соседних земельных участков, за пределами которых запре-
щено строительство – 1 м.
Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним зем-
лепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних
земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 1 этаж;
4) максимальный процент застройки в границах садового и городного земельно-
го участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,
которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %;
максимальный процент застройки в границах иного земельного участка, опре-
деляемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может
быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-
ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
