Ландшафтный совет Советского района Новосибирска: октября 2013

30 октября 2013
Академгородок станет объектом культурного наследия
Информация от Натальи Пинус из Facebook:

Вчера прошло заседание Межведомственной рабочей группы по вопросу отнесения Новосибирского Академгородка к объекту культурного наследия в виде достопримечательного места.

Придание Академгородку статуса объекта культурного наследия на сегодняшний день видится одним из немногих реальных механизмов, позволяющих сохранить территорию от нежелательной, но возможной застройки.

Комиссия в составе представителей экспертного сообщества, власти, депутатского корпуса, СО РАН и общественности в течение полугода обсуждала целесообразность придания такого статуса: собирались и оформлялись необходимые для решения материалы, были проработаны предварительные предложения по регламенту охранной зоны.

На совещании 29 октября был подведен итог проделанной работе. Члены комиссии обменялись мнениями, было проведено голосование. Все члены комиссии за исключением одного воздержавшегося проголосовали "за" придание Новосибирскому Академгородку такого статуса.

Предварительно проработанный регламент предполагает сохранение планировочных решений, плотности застройки, транспортных связей, объема зеленых насаждений. Будет введено ограничение на этажность реконструируемых и вновь возводимых зданий (какие конкретно ограничения пока не решено), запрет на новое строительство жилых домов. Новые объекты социальной инфраструктуры можно будет возводить в соответствии с определенными ограничениями. Для дальнейшего развития НГУ выделен значительный участок по ул. Коптюга. Более подробная информация о предполагаемом регламенте размещена здесь: http://www.academfond.org/?p=851

В отношении архитектурного облика территории пока единое мнение отсутствует. Очевидно, что в первозданном виде имеет смысл два существующих объекта, являющихся памятниками: Дом Ученых и Заимка М.А.Лаврентьева. В отношении остальной территории, есть предложение по сохранению архитектурных ансамблей зданий по ул.Морской пр-т, ул.Жемчужная, ул.Ильича, пр-та Коптюга (ИЯФ), ул.Золотодолинской.
Другое мнение предполагает необходимость формирования новой архитектурно-философской концепции территории с учетом не только ее уникального исторического и экологического статуса, но и миссии, направленной на развитие научно-инновационного потенциала.

Доработка этих и других вопросов будет производится в рамках работ по разработки регламента, которая должна быть проведена лицензированными специалистами в течение года после официального признания объекта вновь выявленным объектом культурного наследия.

Официальное же признание объекта состоится только после доработки необходимого пакета документов (включение необходимой историко-культурной экспертизы и перечня собственников зданий, расположенных на территории).

Дополнительная актуальность инициативы по приданию статуса культурного наследия связана с передачей земель, находящихся в ведении СО РАН во вновь созданную структуру Федерального агентства для определения принципов эффективного использования этих ресурсов.

Уточненную карту можно скачать здесь.

18 января 2013
Об объекте культурного наследия
По полученной информации, в конце прошлого года Министерство Культуры РФ признало Академгородок выявленным объектом культурного наследия регионального значения
(http://greenacadem.livejournal.com/15875.html).
Ввиду большого количества вопросов, сразу возникших у многих заинтересованных сторон (в первую очередь - каким образом сохранение объекта культурного наследия может сочетаться с созданием современной социальной, деловой и инновационной инфраструктуры?), большой интерес вызвала прошедшая в администрации района встреча с Петром Петровичем Зыбайло - генеральным директором "ОАО Сибспецпроектреставрация" (организации, выполнявшей соответствующую экспертизу по заказу Министерства культуры).
Здесь можно ознакомиться с материалами встречи:
https://docs.google.com/file/d/0B8RpjEHXqmM6TzNVai14cnVKN28/edit
На самой встрече, а также в ходе последовавших обсуждений были обозначены как безусловные плюсы от принятия такого решения, так и серьезные сомнения по поводу ограничений, предположительно накладываемых данным решением на дальнейшее развитие Академгородка.
Плюсы:

Сохранение для жителей Академгородка и сотрудников Новосибирского Научного Центра, Университета, Технопарка и инновационных компаний уникальной планировочной среды - законодательное ограничение разрушающих эту среду проектов (например, заблокировавший пешеходные коммуникации забор вокруг высотного комплекса на проспекте Коптюга)
Возможность позиционирования "Старого Академгородка" как достопримечательного объекта всероссийского масштаба на уровне маркетинговой политики района, города и области.

Сомнения:

Возможность осложнения любых реконструктивных проектов в пределах Академгородка, включая снос аварийных деревьев, оздоровительные рубки насаждений (например, американского клена), текущий и капитальный ремонт зданий и сооружений в пределах границ объекта культурного наследия - для многих или любых подобных работ может потребоваться дополнительное, требующее временных затрат, согласование с инстанциями, занимающиеся защитой объектов культурного наследия.
Дополнительное ограничение прав всех субъектов, хозяйствующих на территории объекта культурного наследия или имеющих здесь объекты собственности.
Судьба "консервируемых" в пределах объекта культурного наследия неэффективных с точки зрения ландшафтной архитектуры или незавершенных проектов, например - стройплощадки, планировавшиеся под гостиницу около нового "Интеграла" (НИИКуДА) и перед районной администрацией, недостроенные здания институтов, старые обветшалые гаражные комплексы, пресловутый забор посередине Академгородка вокруг высотного комплекса на пр.Коптюга.

Каковы будут степень осложнения проектов и ограничения прав, необходимо прорабатывать на уровне соответствующего законодательства и материалов проведенной экспертизы. Это сейчас поручено структурам правительства Новосибирской области. Наиболее важным является вопрос о границах.

Прежде всего, будет уточняться вопрос - войдут ли окружающие Академгородок лесные массивы (градостроительные зоны Р1-Р2) в черту объекта культурного наследия или нет. С одной стороны, если они "войдут", то будет гарантировано сохранение уникального природно-градостроительного ансамбля. С другой стороны, если они "не войдут", то это может оставить возможность беспрепятственного ухода за лесами службам ЛОС и Лесничеству ННЦ СО РАН.
Кроме того, некоторые объекты "на границе" могут также обсуждаться, например - территория ДК "Юность" с прилегающим спорткомплексом может быть как исключена из границ объекта культурного наследия (для упрощения развития на данной территории рекреационного ядра, включающего крытый "ледовый дворец"), или - наоборот, расширена "прирезкой" к территории прилегающего лесного массива между ул.Мусы Джалиля и пр.Строителей, с введением его в зону рекреационного ядра.

Хотелось бы надеяться, что процесс уточнения границ объекта культурного наследия и действующих на его территории регламентов будет открыт без исключения для всех представителей общественных организаций и общественности, а также хозяйствующих субъектов.

25 ноября 2012

Зоны, в которых мы живем

Ниже публикуются выдержки из градостроительных регламентов г.Новосибирска, предшествовавших последним публичным слушаниям в 2012 году. Полностью документ доступен по следующей ссылке: http://www.novo-sibirsk.ru/upload/docs/960/020_2009.pdf

Приложение

к распоряжению мэрии

города Новосибирска

от 16.03.2009 № 4800-р

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

ПРОЕКТ

О Правилах землепользования и застройки

города Новосибирска

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Феде-

рации, руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов го-

рода Новосибирска РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Новосибирска (при-

ложение 1).

2. Утвердить карту градостроительного зонирования территории города Новоси-

бирска (приложение 2).

3. Утвердить карту границ территорий объектов культурного наследия (прило-

жение 3).

4. Утвердить карту границ охранных и санитарно-защитных зон (приложение 4).

5. Утвердить карту границ водоохранных зон (приложение 5).

6. Утвердить карту границ зон санитарной охраны источников питьевого и хо-

зяйственно-бытового водоснабжения (приложение 6).

7. Утвердить карту границ зон охраняемых объектов (приложение 7).

8. Признать утратившими силу:

решение городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241 «О Положении о

застройке города Новосибирска»;

решение городского Совета Новосибирска от 26.05.2004 № 396 «О внесении до-

полнений в Положение о застройке города Новосибирска»;

решение городского Совета Новосибирска от 27.10.2004 № 483 «О протесте проку-

рора Новосибирской области от 18.10.2004 № 7-578-04 на отдельные нормы Положе-

ния о застройке города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от

09.04.2003 № 241 (в редакции решения городского Совета от 26.05.2004 № 396)»;

решение городского Совета Новосибирска от 01.02.2006 № 183 «О внесении из-

менений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением го-

родского Совета от 09.04.2003 № 241 (в редакции решений городского Совета от

26.05.2004 № 396, от 27.10.2004 № 483)»;

решение городского Совета Новосибирска от 24.05.2006 № 273 «О представле-

нии заместителя прокурора Новосибирской области от 13.04.2006 № 7-18-250-06

об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства»;

решение городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 № 302 «О внесении из-

менений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением го-

родского Совета от 09.04.2003 № 241 (в редакции решений городского Совета от

26.05.2004 № 396, от 27.10.2004 № 483, от 01.02.2006 № 183)»;

решение городского Совета Новосибирска от 26.02.2007 № 522 «Об отмене отде-

льных положений решения городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 № 302

«О внесении изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое

решением городского Совета от 09.04.2003 № 241 (в редакции решений городского

Совета от 26.05.2004 № 396, от 27.10.2004 № 483, от 01.02.2006 № 183)»;

решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 № 693 «Об ут-

верждении схемы зонирования территории города Новосибирска и внесении изме-

нений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решением городс-

кого Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241»;

решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2008 № 1021 «О внесе-

нии изменений в Положение о застройке города Новосибирска, принятое решени-

ем городского Совета Новосибирска от 09.04.2003 № 241».

9. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опуб-

ликования.

10. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Со-

вета депутатов города Новосибирска по градостроительству (Илюхин В. В.) и пос-

тоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной

собственности (Люлько А. Н.).

Мэр города Новосибирска В. Ф. Городецкий

Приложение

к распоряжению мэрии

города Новосибирска

от 16.03.2009 № 4800-р

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

ПРОЕКТ

О Правилах землепользования и застройки

города Новосибирска

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 21. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на

карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска

На карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска вы-

делены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое

обозначение):

1) зоны рекреационного назначения:

зона городских лесов (Р-1);

зона озеленения (Р-2);

зона отдыха и оздоровления (Р-3);

2) общественно-деловые зоны:

зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);

зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального обра-

зования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2);

зона объектов здравоохранения (ОД-3);

зона объектов спортивного назначения (ОД-4);

3) жилые зоны:

зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1);

зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

зона жилой застройки сезонного проживания (Ж-3);

4) производственные зоны:

зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на ок-

ружающую среду (П-1);

зона коммунальных и складских объектов (П-2);

5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);

зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транс-

порта, метрополитена (ИТ-2);

зона улично-дорожной сети (ИТ-3);

зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);

6) зоны специального назначения:

зона кладбищ и крематориев (С-1);

зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);

зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);

7) зона сельскохозяйственного использования (СХ).

Статья 22. Зона городских лесов (Р-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

городские леса, лесопарки, лесничества;

ботанические сады, дендропарки;

питомники по выращиванию зеленых насаждений;

парки культуры и отдыха;

зеленые насаждения, в том числе, санитарно-защитные лесополосы;

пруды, обводненные карьеры;

дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

спортплощадки, игровые площадки;

площадки для отдыха;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

площадки для выгула собак;

общественные уборные;

площадки для мусоросборников;

открытые площадки, предназначенные для стоянки легковых автомобилей, ту-

ристических автобусов;

объекты благоустройства и озеленения территории, малые архитектурные фор-

мы, средства визуальной информации.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный максимальный размер земельного участка – 5000 га, предельный

минимальный размер земельного участка – 0,01 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3

этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 10 %.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 23. Зона озеленения (Р-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

пруды, обводненные карьеры;

парки культуры и отдыха;

детские парки;

спортивные парки;

выставочные парки;

зоопарки;

ботанические сады, дендропарки;

сады городские;

питомники по выращиванию зеленых насаждений;

скверы;

бульвары;

набережные;

пляжи;

берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;

яхтклубы, лодочные станции;

склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отды-

ха, спорта, туризма;

аквапарки;

спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, лет-

ние театры и эстрады, танцевальные площадки;

площадки отдыха, беседки, видовые площадки;

роликодроммы;

монументы, памятники, объекты монументально-декоративного искусства;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-

ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

кафе, закусочные, бары, рестораны;

здания и помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования:

культовые объекты, мемориалы;

гостиницы;

спортивные арены с трибунами;

ледовые катки;

спортивные залы;

крытые теннисные корты;

спортивные сооружения для занятия настольными играми;

бассейны;

спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы и клу-

бы, фитнесс-клубы, тренажерные залы;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства:

пункты проката;

опорные пункты милиции;

общественные уборные;

пункты оказания первой медицинской помощи;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

объекты пожарной охраны;

остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного

транспорта;

пешеходные переходы надземные и подземные;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный

максимальный размер земельного участка – 180 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30

этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 20 %.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

пруды, обводненные карьеры;

базы и дома отдыха;

пансионаты;

лыжные базы;

летние оздоровительные лагеря;

профилактории оздоровительного типа;

санатории;

курорты;

туристские центры и базы;

дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;

гостиницы, кемпинги, мотели;

аквапарки;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные соору-

жения;

яхтклубы, лодочные станции;

склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отды-

ха, спорта, туризма;

скверы, бульвары, набережные;

пляжи;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-

питального строительства:

жилые дома для работников, обеспечивающих функционирование объектов дан-

ной территориальной зоны;

культовые объекты, мемориалы;

жилые дома, строения на дачных земельных участках;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства:

площадки для размещения аттракционов, киноплощадки, танцплощадки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-

ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

кассы;

пункты проката спортивного инвентаря;

мусоросборники;

общественные уборные;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

остановочные платформы и павильоны, посадочные площадки общественного

транспорта;

пешеходные переходы, надземные и подземные.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный

максимальный размер земельного участка – 50 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30

этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 30 %.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД - 1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения;

офисы, конторы и бизнес-центры;

банки;

биржи;

обменные пункты, их отделения и филиалы;

здания и помещения страховых компаний;

здания и помещения агентств недвижимости;

справочные бюро;

суды, службы судебных приставов, прокуратура, нотариальные конторы, юриди-

ческие консультации;

дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бю-

ро ритуальных услуг;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты социальной защиты;

здания и помещения общественных организаций;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению поли-

графических услуг, рекламных агенств;

здания и помещения проектных, научно-исследовательских и изыскательских

организаций, конструкторских бюро;

мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

иностранные представительства и консульства;

здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;

культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картин-

ные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры,

дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

пруды, обводненные карьеры;

аквапарки;

библиотеки, архивы, информационные центры;

объекты специализированных учреждений дополнительного образования, ин-

тернаты;

объекты школьного и дошкольного образования;

развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

ярмарки, выставочные центры и комплексы;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые

комплексы, торговые центры;

открытые и крытые рынки;

оптовые рынки;

дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны,

парикмахерские, массажные кабинеты, фитнесс центры, банно-оздоровительные

комплексы, бани, сауны;

столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

гостиницы, мотели;

центры обслуживания туристов;

объекты здравоохранения, в том числе, пункты оказания первой медицинской

помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

яхтклубы, лодочные станции;

скверы, бульвары, набережные;

аптеки;

объекты пожарной охраны, пожарные депо;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

многоквартирные жилые дома со встроенными или встроено-пристроенными

помещениями общественного назначения, автостоянками;

общежития со встроенными или встроено-пристроенными помещениями обще-

ственного назначения, автостоянками;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-

питального строительства:

автозаправочные станции;

газоавтозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,

автомойки;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства:

помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских

служб;

встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития,

не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специа-

лизированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация

которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыб-

ных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автоза-

пчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных

веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерс-

кие по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предпри-

ятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до

50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных са-

мообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефон-

ные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда

инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом,

мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учрежде-

ния (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туриз-

ма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художест-

венные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные

центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; спе-

циализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тре-

нажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры);

амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора,

объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты

молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные

и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художес-

твенные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные

конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентс-

тва; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговороч-

ные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;

общественные уборные;

объекты метрополитена;

остановочные платформы городского общественного транспорта;

коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

объекты благоустройства территории, городского дизайна, средства визуальной

информации.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка – 150 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-

ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-

го земельного участка и соблюдения технических регламентов;

3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 50

этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 70 % (без учета эксплуатируемой

кровли подземных объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 26. Зона объектов среднего профессионального и высшего профессио-

нального образования, научно-исследовательских учреждений (ОД-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

научный городок;

здания и помещения проектных, изыскательных организаций, конструкторских

бюро;

вычислительные центры;

библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры;

научные и опытные станции;

ботанические сады;

метеостанции;

общественные здания административного назначения;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии;

аптеки;

здания и комплексы зданий профессионального, среднего профессионального и

высшего профессионального образования;

научно-исследовательские учреждения;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные

корпуса, учебно-производственные мастерские;

объекты специализированных учреждений дополнительного образования и по-

вышения квалификации, интернаты;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков, объектов ка-

питального строительства:

офисы, конторы, торговые центры;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские,

автомойки;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства:

общежития;

жилые дома, предназначенные для проживания работников и студентов образо-

вательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионально-

го образования, работников научно-исследовательских учреждений;

детские дошкольные учреждения;

спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты, бассейны;

клубы, центры общения и досуговых занятий;

выставочные залы, музеи;

пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники;

опорные пункты охраны правопорядка;

здания и помещения отделений связи, почтовых отделений;

приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские;

объекты социального и коммунально-бытового назначения, связанные с обеспе-

чением жизнедеятельности граждан;

культовые объекты;

парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

хозяйственные участки и иные объекты, связанные с обеспечением научной и

учебной деятельности;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-

ные формы, скульптуры, средства визуальной информации.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка – 2000 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-

ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-

го земельного участка и соблюдения технических регламентов;

3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 30

этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 27. Зона объектов здравоохранения (ОД-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства.

1) основные виды разрешенного использования:

больницы;

лечебные стационары;

диспансеры;

родильные дома;

госпитали общего типа;

станции скорой медицинской помощи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

клиники;

аптеки;

объекты учреждений социальной защиты;

реабилитационные медицинские центры;

поликлиники общего типа;

центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

женские консультации;

молочные кухни;

объекты судмедэкспертизы;

поталого-анатомическое бюро, морги;

медико-санитарная часть;

детские поликлиники;

профилактории, санатории;

бульвары, скверы, элементы озеленения;

пруды, обводненные карьеры;

дезинфекционные станции;

амбулатории;

центры и пункты переливания крови;

специализированные медицинские центры;

стоматологические поликлиники, консультативно-диагностические поликлини-

ки, психотерапевтические поликлиники, физиотерапевтические поликлиники;

научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского на-

значения;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов ка-

питального строительства:

специализированные магазины медицинской техники;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства:

столовые, пищеблоки;

специализированные дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном

медицинском наблюдении;

интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов;

дома ветеранов;

спортивные залы, бассейны, спортивные площадки;

здания и помещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и теле-

графных станций;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-

ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

парки, скверы, бульвары;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

культовые объекты.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка – 50,0 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-

ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-

го земельного участка и соблюдения технических регламентов;

3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 16

этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 28. Зона объектов спортивного назначения (ОД-4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства:

1) основной вид разрешенного использования:

стадионы открытые и крытые общегородского значения с комплексом зданий,

строений, сооружений площадок и устройств спортивного назначения;

универсальные спортивно-зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

манеж футбольный;

манеж легкоатлетический;

ледовые дворцы;

спортивные арены (с трибунами), ледовые катки;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты;

спортивные сооружения для занятий настольными играми;

спортивно-технические и развлекательные комплексы;

аквапарки, плавательные бассейны;

гольфклубы;

аэроклубы, автошколы;

стрельбище, тиры;

велотреки, мотодромы, картингдромы, автодромы;

роликодромы;

спортивно-оздоровительные комплексы;

ипподромы;

конно-спортивные клубы, базы;

спортивные школы, спортивные клубы, интернаты;

фитнес-клубы, тренажерные залы;

физкультурно-спортивные клубы;

физкультурно-оздоровительные клубы;

яхтклубы, лодочные станции;

бульвары, скверы, набережные;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

аптеки;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

пруды, обводненные карьеры;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков, объектов ка-

питального строительства:

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, специали-

зированные магазины по продаже и прокату спортивных товаров и инвентаря;

станции технического обслуживания автомобилей;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства:

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

опорные пункты охраны правопорядка;

бани, сауны;

пункты проката спортинвентаря;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

общественные уборные;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связан-

ные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-

ные формы, скульптуры, средства визуальной информации.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка – 120,0 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых за-

прещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Минимальный от-

ступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседне-

го земельного участка и соблюдения технических регламентов;

3) предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений -16

этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяе-

мый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (без учета эксплуатируемой

кровли подземных объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства на-

ходится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них

устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства.

1) основные виды разрешенного использования:

многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерей-

ного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроен-

ными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного на-

значения и автостоянками, автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома (без приквартирных участков), в

том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками;

общежития, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: поме-

щениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и

автостоянками;

детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, центры развития ребенка;

начальные школы, общеобразовательные школы, школы с углубленным изучени-

ем предметов, лицеи, гимназии, кадетские школы, вечерние школы, общеобразова-

тельные школы-интернаты, специальные школы;

профессиональные училища, техникумы;

центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеско-

го туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические цен-

тры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные шко-

лы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры техничес-

кого творчества;

пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники общего типа, де-

тские поликлиники, стоматологические поликлиники, психотерапевтические по-

ликлиники, физиотерапевтические поликлиники, амбулатории, кабинет семейно-

го доктора, объекты общей врачебной практики;

аптеки;

молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;

женские консультации;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по по-

шиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, при-

емные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоате-

лье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;

нотариальные конторы, юридические консультации;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

справочные бюро;

библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе;

спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнесс клубы, бас-

сейны;

спортивные сооружения для занятий настольными играми;

кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары, кафетерии;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые

комплексы микрорайонного значения;

магазины-кулинарии, магазины-пекарни;

дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и

досуговых занятий;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные

автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоян-

ки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

стоянки для автомобилей (кроме открытого типа и встроенных в жилые здания)

со встроенными станциями технического обслуживания автомобилей, шиномон-

тажными мастерскими, автомобильными мойками;

объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты милиции;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, цент-

ральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насос-

ные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические теле-

фонные станции;

пруды, обводненные карьеры;

скверы, бульвары, набережные;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного

использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, кори-

дорного типов), в том числе со встроено-пристроенными: помещениями обще-

ственного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками,

автостоянками;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

культовые объекты;

общественные здания административного назначения;

бани, сауны;

общественные уборные;

здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;

гостиницы;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой с элементами

озеленения;

хозяйственные площадки;

площадки для выгула собак;

подземные коллективные овощехранилища;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектур-

ные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;